पंजाब और हरियाणा उच्च न्यायालय ने लगभग 500 परिवारों को राहत देने वाले एक फैसले में यह स्पष्ट किया है कि सुषमा वालेंसिया अपार्टमेंट ओनर्स एसोसिएशन, जैसा कि शुरू किया गया था, अपने खर्च पर आंतरिक कम वितरण (एलडी) सिस्टम स्थापित करेगा और पंजाब स्टेट पावर कॉर्पोरेशन लिमिटेड (पीएसपीसीएल) के साथ 2.17 करोड़ रुपये जमा करेगा।
एक एम (शक्ति) निर्णय
- निवासियों ने अपने खर्च पर आवास परियोजना के लिए एक आंतरिक लो-वोल्टेज वितरण (एलडी) प्रणाली स्थापित करने का बीड़ा उठाया है
- पीएसपीसीएल के अनुसार, स्थायी बिजली कनेक्शन स्थापित करने और प्रदान करने में लगभग 5.01 करोड़ रुपये का कुल खर्च शामिल है
- यदि याचिकाकर्ता संघ अधिकारियों की संतुष्टि के लिए एक आंतरिक एलडी प्रणाली स्थापित करता है, तो भुगतान की जाने वाली राशि को घटाकर 2.17 करोड़ रुपये कर दिया जाएगा
- निवासियों ने बिजली यूटिलिटी के पास 2.17 करोड़ रुपये जमा करने का बीड़ा उठाया है
- उच्च न्यायालय ने पीएसपीसीएल को भुगतान के चार सप्ताह के भीतर बिजली आपूर्ति सुनिश्चित करने का निर्देश दिया है
बिजली वितरक और अन्य संबंधित प्राधिकरण, बदले में, याचिकाकर्ता संघ के सदस्यों को बिजली की आपूर्ति के लिए हर संभव संभव कदम उठाएंगे, अधिमानतः राशि जमा करने की तारीख से चार सप्ताह के भीतर।
यह घटनाक्रम एसोसिएशन द्वारा दायर एक याचिका के बाद हुआ है, जिसमें उसने अधिकारियों को परियोजना में रहने वाले 500 से अधिक परिवारों को बिजली कनेक्शन प्रदान करने का निर्देश देने की मांग की थी। एसोसिएशन ने तर्क दिया कि बिल्डर ने बिजली वितरक को अपेक्षित शुल्क का भुगतान किए बिना परियोजना छोड़ दी थी। याचिका का निपटारा करते हुए न्यायमूर्ति विकास बहल ने एसोसिएशन के हलफनामे को दर्ज कराया कि वह तीन सप्ताह के भीतर एक स्वतंत्र अनुमोदित ठेकेदार के माध्यम से आंतरिक एलडी प्रणाली स्थापित करेगा और उसी अवधि के भीतर सक्षम प्राधिकारी के पास राशि जमा करेगा।
अदालत ने निर्देश दिया कि पीएसपीसीएल अधिकारियों सहित प्रतिवादी एसोसिएशन के सदस्यों को जल्द से जल्द बिजली की आपूर्ति करने के लिए हर संभव कदम उठाएंगे, अधिमानतः जमा होने के चार सप्ताह के भीतर। अदालत ने एसोसिएशन के वचन को भी दर्ज किया कि वह स्थापित मानदंडों के अनुसार आंतरिक एलडी प्रणाली स्थापित करेगा, और उस स्थिति में बैंक गारंटी प्रस्तुत करने की कोई आवश्यकता नहीं होगी।
सुनवाई के दौरान पीएसपीसीएल की ओर से पेश वरिष्ठ वकील ने कहा कि स्थायी बिजली कनेक्शन प्रदान करने के उद्देश्य से लगभग 5.01 करोड़ रुपये का कुल खर्च शामिल था। हालांकि, अगर याचिकाकर्ता संघ अधिकारियों की संतुष्टि के लिए आंतरिक एलडी प्रणाली स्थापित करता है, तो भुगतान की जाने वाली राशि घटकर 2.17 करोड़ रुपये हो जाएगी।
इस मामले में इससे पहले उच्च न्यायालय की एक पीठ ने परित्यक्त आवासीय परियोजनाओं में घर खरीदारों की दुर्दशा पर कड़ी टिप्पणी की थी। न्यायमूर्ति संजय वशिष्ठ की पीठ ने तब स्पष्ट किया था कि क्षेत्र में ‘चिलचिलाती गर्मी’ में बच्चों, महिलाओं और बुजुर्गों सहित लोगों को बिजली के बिना नहीं छोड़ा जा सकता है। पीठ ने पीएसपीसीएल और अन्य संबंधित अधिकारियों को जीरकपुर आवासीय परियोजना में रहने वाले 500 से अधिक परिवारों के सामने आने वाले बिजली संकट का स्थायी समाधान निकालने का भी निर्देश दिया था।
न्यायमूर्ति वशिष्ठ ने कहा कि बिल्डर अक्सर खरीदारों को आकर्षक आवास परियोजनाओं में अपनी मेहनत की कमाई का निवेश करने के लिए लुभाते हैं, लेकिन बाद में उन्हें छोड़ देते हैं। पीठ ने यह भी स्पष्ट किया कि ऐसी स्थितियों में राज्य अपनी जिम्मेदारी से बच नहीं सकता है और यह संबंधित अधिकारियों का “परम कर्तव्य” है कि वे बिल्डरों को लाइसेंस देते समय तंत्र और नियम लागू करें ताकि अगर कोई डेवलपर परियोजना छोड़ देता है तो उपभोक्ता असहाय न रहें।
उन्होंने कहा, ‘इस देश के नागरिक एक कल्याणकारी राज्य में रह रहे हैं और उन्हें व्यवस्था या प्रशासन की विफलता के कारण अधर में नहीं छोड़ा जा सकता है। चिलचिलाती गर्मी में, जो आजकल देश के इस हिस्से में अनुभव की जा रही है, बड़ी संख्या में मनुष्यों को – जिसमें छोटे बच्चे, वृद्ध व्यक्ति और महिलाएं भी शामिल हैं – को नियमित बिजली आपूर्ति प्राप्त करने के लिए पहले तकनीकी की सभी बाधाओं को पूरा करने के लिए मजबूर नहीं किया जा सकता है। इसके अलावा, ऐसे लोगों ने अपनी मेहनत की कमाई को अपने कद के अनुसार आश्रय में रहने की उम्मीद के साथ निवेश किया है।
रुकी हुई आवासीय परियोजनाओं में घर खरीदारों की बार-बार होने वाली दुर्दशा पर चिंता व्यक्त करते हुए, न्यायमूर्ति वशिष्ठ ने कहा, “बिल्डर/डेवलपर्स आकर्षक परियोजनाएं दिखाकर लोगों को लुभाते हैं और उन्हें ऐसी परियोजनाओं में अपनी मेहनत की कमाई का निवेश करने के लिए तैयार करते हैं। ऐसे लोगों से करोड़ों रुपये इकट्ठा करने और उसे जेब में डालने के बाद, शुद्ध परिणाम सामने आता है कि एक अच्छे दिन डेवलपर/बिल्डर के जिम्मेदार व्यक्ति फरार हो जाते हैं, जिससे निवेशकों को बिना किसी गलती के नुकसान उठाना पड़ता है।
दीर्घकालिक समाधान सुनिश्चित करने के प्रयास में, न्यायमूर्ति वशिष्ठ ने पीएसपीसीएल के अधीक्षण अभियंता या किसी अन्य वरिष्ठ अधिकारी को निर्देश दिया था कि वे जीएमएडीए सहित संबंधित राज्य अधिकारियों के साथ एक बैठक बुलाएं और लिए गए निर्णय के बारे में अदालत को अवगत कराएं। बैठक में रेजिडेंट्स एसोसिएशन के प्रतिनिधि भी भाग ले सकते हैं।